做房东有几个可移动的部分. 从寻找租客、与他们面谈、收取租金到进行物业维修，有很多过程你需要了解.
例如，作为房东的一个方面是保持房产处于“宜居”的状态. 这意味着无论什么时候出现故障或需要紧急维修，都必须保持在财产维护的首位. 未能为租户提供宜居的单位会增加你的责任.
这就是为什么把这些责任中的一部分交给一个精通州和地方法律的物业经理，在商业上是合理的. 然而, 如果你想成为物业经理, 以下是一些你应该知道的物业管理技巧.
要:认清自己的责任
如果你是第一次房东, 你应该完全熟悉你的法律义务, 尤其是如果你是物业管理的新手. A 专业物业经理 了解当地法律的运作方式，可以帮助你在不违反任何法律的情况下驾驭复杂的法律框架. 他们也会帮助你熟悉租赁法.
您还需要正确地筛选租户, 查看他们的推荐信, 并确保文件符合标准(包括任何租赁工作和条款和条件).
不要:凡事都亲力亲为
除非你没有其他的义务，否则物业管理会占用你所有的空闲时间. 试图自己做所有事情可能在短期内有意义，但最终会导致灾难. 你的租户会不断打电话给你投诉，并提醒你紧急情况，比如水龙头坏了或暖通空调损坏了.
物业经理拥有资源和专业知识，可以全天候为您的租户提供服务. 他们也有以专业的方式处理棘手赌lol比赛app的赌lol比赛.
应该:签订有效的租赁协议
租赁协议是房东和租客都必须遵守的有约束力的合同. 这意味着它需要非常彻底，没有犯错的余地. 租约应该适当地列出住宿规则、政策和冲突处理程序.
你总能在网上找到通用的租赁协议, 但我们强烈建议您与物业经理合作，定制租约，以满足您的要求.
不要:和房客成为朋友
你应该对房客既专业又有礼貌, 但这并不意味着你应该成为他们的朋友. 这是因为与租客的友谊可能会适得其反，因为他们可能会开始向你要求某些帮助, 例如不增加租金或减免一个月的租金.
尊重租户的隐私
多亏了你对房客的背景调查, 你有很多关于他们的信息. 任何时候都必须对这些信息保密. 在你发布任何关于租户的新信息之前, 你这样做之前必须征得他们的同意. 这通常意味着要求他们在一份文件上签字.
了解你的房客的信息可能是一个滑坡. 例如，贷款人或银行可能会打电话给你核实他们的地址. 如果租户还没有通知你这个电话，你无法联系到他们, 除了公开的信息外，你不应该向打电话的人透露任何信息.
泄露敏感信息可能会让你陷入法律上的麻烦
不要:以你的名义拥有房产
你想把租赁单位的财务和你自己的名字分开. 相反，组建一个有限责任公司或公司，以确保你的责任降到最低. 这并不意味着你可以不受当地和州法律的约束.
结束
无论您是决定自己做物业经理还是将物业管理外包给代理机构, 以上的物业管理技巧很容易遵循，将使您轻松过渡到投资物业并最大化您的投资回报率.
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